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东北财经大学法学专业《物权法》作业及答案5

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1、有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是()。

A.仅限于招标、投标方式

B.应当签订出让合同

C.建设用地使用权自出让合同生效时设立

D.是无偿的

本题答案：
B

2、国有土地使用权的性质为()。

A.担保物权

B.用益物权

C.从物权

D.动产物权

本题答案：
B

3、甲将一幅名画出售给乙约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出售给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙应如何办?()

A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因乙与甲合同成立在先

B.乙有权要求甲交付该画，甲应向丙请求返还，丙亦应返还

C.乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画所有权

D.乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任

本题答案：
D

4、甲去朋友家做客，不慎将手机遗忘在乙家，乙发现后没有通知甲，而是自用。1周后，乙将手机丢失，后来甲得知此事，要求乙返还手机，乙不愿返还，为此引起纠纷。以下说法正确的是：()

A.甲无权请求赔偿，因为乙是无因管理

B.甲无权请求赔偿，因为乙是善意占有人

C.甲无权请求赔偿，因为乙是保管人

D.甲有权请求赔偿，因为乙是恶意占有人

本题答案：
D

5、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲得何种权利?()

A.相邻权

B.住宅所有权

C.宅基地使用权

D.宅基地所有权

本题答案：
C

6、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是()。

A.第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D.如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

本题答案：
C

7、下列财产设定的抵押权中，抵押权自登记时生效的是：()

A.房屋

B.航空器

C.电视机

D.机动车辆

本题答案：
A

8、关于承包经营权，正确的说法是：()

A.是一种特殊债权

B.是直接基于法律产生

C.是完全物权，承包人可以出卖承包地

D.是以集体所有的或者国家所有而由农民集体使用的农业用地为客体

本题答案：
D

9、下列选项中哪种属于不动产物权公示的方法?()

A.交付

B.登记

C.标示

D.占有

本题答案：
B

10、下列哪种情况不属于占有?()

A.甲从乙处捡到手表一块

B.丙从商店买到手机一部

C.乙的自行车存放在戊家中

D.丁帮别人提包、但不知道包内有毒品

本题答案：
D

11、下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确?()

A.①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用

B.①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息

C.①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息

D.①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权

本题答案：
D

12、下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确?()

A.①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用

B.①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息

C.①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息

D.①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权

本题答案：
D

13、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权?()

A.可以继承

B.不能继承

C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承

D.王某生前承包地上未收获的农作物可以继承

本题答案：
BD

14、下列行为不符合法律规定的有：()

A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

C.某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的

本题答案：
AC

15、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法正确的是：()

A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过

B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿

C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬

D.王某的主张合法

本题答案：
ABC

16、所有权的内容包括()。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

本题答案：
ABCD

17、天虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的建设用地使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2006年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：()

A.李某对该土地的使用年限为40年

B.李某对该土地的使用年限为35年6个月

C.该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期

D.该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

本题答案：
BD

18、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是：()

A.建设用地使用权

B.地役权

C.抵押权

D.留置权

本题答案：
BCD

19、下列选项中可以成为物权客体的是：()

A.国有土地

B.建设用地使用权

C.应收账款

D.肖像

本题答案：
ABC

20、有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：()

A.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

B.新的债权不可能发生

C.抵押财产被查封、扣押

D.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

本题答案：
BCD

21、甲与乙签订了一份汽车买卖合同，甲将该车交付给乙，乙当即付清货款，但甲、乙一直未办理过户手续，因汽车的相关证件在甲之手，甲又用该车的证件为自己贷款办理了抵押。下列表述正确的有()。

A.乙已取得该车的所有权，因为交付已完成

B.乙未取得该车的所有权，因为未办理过户手续

C.乙的所有权可以对抗抵押权

D.乙的所有权不能对抗抵押权

本题答案：
AD

22、下列哪些表述是不正确的?()

A.租金是法定孳

B.树上长的果实是天然孳息

C.牛肚子里的牛黄是天然孳息

D.现金储蓄后所生利息是法定孳息

本题答案：
ABCD

23、在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的?()

A.地役权是为特定人设定的

B.地役权是为需役地设定的

C.地役权具有从属性

D.地役权具有可分性

本题答案：
BC

24、征收集体所有的土地，应当依法足额支付()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物的补偿费

D.青苗补偿费

本题答案：
ABCD

25、下列表述正确的是：()

A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上

B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上

C.一间房屋上可以同时存在两个所有权

D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权

本题答案：
ABD

东北财经大学法学专业《物权法》作业及答案5

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