大连理工大学工程管理专业《房地产开发与经营》作业及答案1
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1、房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
本题答案：
C
C
2、房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。
A.全寿命
B.使用寿命
C.自然寿命
D.经济寿命
本题答案：
D
D
3、下列风险中属于系统风险的是()。
A.比较风险
B.利率风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
本题答案：
B
B
4、()是房地产泡沫产生的诱因。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
本题答案：
B
B
5、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险
D.资本价值风险
本题答案：
B
B
6、房地产泡沫产生的成因包括()。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
本题答案：
ABD
ABD
7、投资机会选择主要包括()。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.项目财务评估
D.投资机会筛选
本题答案：
AD
AD
8、土地使用权出让方式包括()。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
本题答案：
ABCD
ABCD
9、利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为()。
A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率
本题答案：
ABCD
ABCD
10、土地的区位特征通常指()等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
本题答案：
ABCD
ABCD
11、按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
12、金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
13、一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
14、从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
15、房地产市场需求具有可替代性。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
16、建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
17、房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
18、问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。()
A.正确
B.错误
本题答案：
A
A
19、第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。()
A.正确
B.错误
本题答案：
B
B
20、建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。()
A.正确
B.错误
本题答案：
B
B