1、下列费用中，应当计入物业服务成本的是()。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用
本题答案：
A
2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1
B.2
C.3
D.4
本题答案：
A
3、根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是()。
A.电梯间
B.楼梯
C.物业服务用房
D.停车位和车库
本题答案：
D
4、下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。
A.制定业主大会议事规则
B.制定管理规约
C.改建、重建建筑物及其附属设施
D.选聘物业服务企业
本题答案：
C
5、首次业主大会筹备组组长应当由()代表担任。
A.业主
B.建设单位
C.居民委员会
D.街道办事处或乡镇政府
本题答案：
D
6、业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与()办理承接验收手续。
A.居民委员会
B.业主委员会
C.建设单位
D.原物业服务企业
本题答案：
B
7、下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是()。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业服务人员的奖金
C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
本题答案：
A
8、抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。
A.不受该抵押权影响
B.正当解除
C.没有效力
D.可以对抗抵押权
本题答案：
A
9、为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会()。
A.应当督促其限期交纳
B.没有权利督促其限期交纳
C.应当先代业主缴纳
D.可以对其提起上诉
本题答案：
A
10、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
本题答案：
B
11、已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A.售房单位
B.政府管理部门
C.业主委员
D.物业服务企业
本题答案：
A
12、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
A.单体建筑、结构、设备竣工图
B.竣工总平面图
C.物业的规划
D.设备、设施的安装、维护、保养等资料
本题答案：
D
13、订立管理规约是业主与()之间的共同行为。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主大会
D.业主
本题答案：
D
14、根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?()
A.无人主张权利的房屋
B.因正当理由不能按期提交证明材料的
C.按照规定需要补办手续的
D.属于违章或临时建筑的
本题答案：
D
15、我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行()制度。
A.执业考试
B.执业注册
C.职业准入
D.职业备案
本题答案：
A
16、下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是()。
A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用
B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具
C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修
D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金
本题答案：
A
17、城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和()。
A.工程建设施工许可证
B.项目报建与施工许可证
C.建设工程监理许可
D.建设工程规划许可证
本题答案：
D
18、物业管理的本质是提供一种()。
A.及时维修
B.统一管理
C.无偿服务
D.有偿服务
本题答案：
D
19、新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权()。
A.总登记
B.初始登记
C.变更登记
D.原始登记
本题答案：
B
20、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报()资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定
本题答案：
C
21、物业管理在社会经济中的地位与作用体现在()。
A.有利促进经济增长
B.有利于提高人民群众居住质量
C.有利于增加就业
D.有利于提高人民群众文化素质
E.有利于推动房地产业的良性发展
本题答案：
ABCE
22、在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有()。
A.改变物业管理用房的用途
B.使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.更换业主委员会成员
D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E.改建建筑物及其附属设施
本题答案：
BCE
23、建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有()。
A.会所经营收益
B.规划建设的停车库的出租收益
C.共有部分停车位收益
D.共用部分广告收益
E.实行酬金制收费方式的物业服务费结余
本题答案：
CDE
24、建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有()。
A.工程竣工验收报告
B.工程竣工验收备案表
C.公安消防部门出具的认可文件
D.环保等部门出具的准许使用的文件
E.施工单位签署的工程质量保证书
本题答案：
ABCDE
25、为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据建筑法对房地产开发项目提出()制度。
A.工程质量报告
B.施工许可证
C.工程报建
D.工程监理
本题答案：
BC
26、二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以()处罚。
A.撤销资质
B.警告
C.责令限期改正
D.处1万元以上3万元以下的罚款
E.降低资质等级
27、在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()
A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
28、关于物业服务费收缴的说法，正确的有()。
A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务
B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定
C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴
D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳
E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
29、在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有()。
A.遵守管理规约
B.遵守业主大会议事规则
C.选聘物业服务企业
D.签订物业服务合同
E.监督物业服务企业签订劳动合同
30、下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有()。
A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿
B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿
C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任
D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款
31、专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。()
A.错误
B.正确
32、由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。()
A.错误
B.正确
33、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。()
A.错误
B.正确
34、管理规约不具有协议、合约的性质。()
A.错误
B.正确
35、专项维修资金闲置时，可用于购买国债。()
A.错误
B.正确
36、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。()
A.错误
B.正确
37、业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。()
A.错误
B.正确
38、房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。()
A.错误
B.正确
39、物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。()
A.错误
B.正确
40、住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。()
A.错误
B.正确
41、房屋的所有权人为业主。()
A.错误
B.正确
42、物权法、物业管理条例全部是2007年10月1日起实行。()
A.错误
B.正确
43、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。()
A.错误
B.正确
44、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，至少推选2名业主代表参加业主大会会议。()
A.错误
B.正确
45、只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。()
A.错误
B.正确
46、某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。()
A.错误
B.正确
47、物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。()
A.错误
B.正确
48、《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。()
A.错误
B.正确
49、业主委员会应当做好业主大会会议记录。()
A.错误
B.正确
50、召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。()
A.错误
B.正确
