1、()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A.选址意见书
B.选址许可证
C.用地意见书
D.用地许可证
本题答案：
A
2、房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
本题答案：
A
3、下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A.为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
本题答案：
C
4、招标人确定中标人后()天内，应向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
A.5
B.15
C.20
D.30
本题答案：
B
5、房地产开发资金的来源不包括()。
A.自有资金
B.预售款
C.银行贷款
D.社会福彩
本题答案：
D
6、()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权转让
D.土地使用权出售
本题答案：
B
7、房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.7
本题答案：
A
8、房地产市场调查首先应明确()。
A.调查目标和范围
B.调查计划
C.调查主体
D.调查方法
本题答案：
A
9、可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B.减少或避免投资决策的失误
C.提高建设项目的经济、社会和环境效益
D.以上都是
本题答案：
D
10、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A.90
B.30
C.60
D.7
本题答案：
D
11、房地产业具有()的特性的产业。
A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
本题答案：
ABCD
12、从狭义上讲，房地产经营包括()经营和()经营这两种房地产领域的经营行为。
A.房屋
B.土地
C.使用权
D.所有权
本题答案：
AB
13、征收()土地，由国务院批准。
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过35公顷的
C.基本农田以外的耕地超过40公顷的
D.其他土地超过70公顷的
E.任何
本题答案：
ABDE
14、房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。
A.德尔菲法
B.层次分析法
C.计划统计法
D.关键路径法
本题答案：
AB
15、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
A.是物业管理最主要的工作内容
B.包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
本题答案：
AB
16、房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。
A.设计文件
B.工程合同
C.国家标准
D.施工规范
本题答案：
ABCD
17、房屋开发费包括()。
A.规划设计费
B.建筑安装工程费
C.公共配套设施建设费
D.基础设施建设费
本题答案：
BCD
18、房地产交易管理机构的主要任务是()。
A.对房地产经营进行指导和监督
B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.为房地产交易提供信息
E.建立定期信息发布制度
本题答案：
ABCDE
19、房地产开发建设阶段的合同管理主要包括()。
A.合同策划及管理
B.合同分析与控制
C.总包
D.分包
本题答案：
AB
20、农村土地征用拆迁费包括()。
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
本题答案：
ABCDE
21、土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。()
A.错误
B.正确
本题答案：
A
22、建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。()
A.错误
B.正确
本题答案：
B
23、房地产按其构成可分为土地和房屋两类。()
A.错误
B.正确
本题答案：
B
24、征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()
A.错误
B.正确
本题答案：
B
25、居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()
A.错误
B.正确
本题答案：
B
26、可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。()
A.错误
B.正确
27、人口毛密度是居住总人口和总用地之比。()
A.错误
B.正确
28、房地产业属于第三产业。()
A.错误
B.正确
29、房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。()
A.错误
B.正确
30、中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。()
A.错误
B.正确
31、实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()
A.错误
B.正确
32、土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。()
A.错误
B.正确
33、城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。()
A.错误
B.正确
34、居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。()
A.错误
B.正确
35、市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()
A.错误
B.正确
36、住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。()
A.错误
B.正确
37、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。()
A.错误
B.正确
38、房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。()
A.错误
B.正确
39、我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。()
A.错误
B.正确
40、商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()
A.错误
B.正确
41、房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。()
A.错误
B.正确
42、房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。()
A.错误
B.正确
43、租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。()
A.错误
B.正确
44、房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。()
A.错误
B.正确
45、进度通常是指项目实施结果的进展情况。()
A.错误
B.正确
46、土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。()
A.错误
B.正确
47、规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。()
A.错误
B.正确
48、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。()
A.错误
B.正确
49、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。()
A.错误
B.正确
50、建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()
A.错误
B.正确
