1、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
本题答案：
B
2、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。
A.266
B.264
C.262
D.260
本题答案：
D
3、价值时点不是随意确定的，而应根据()来确定。
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
本题答案：
A
4、某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。
A.70
B.73
C.95
D.75
本题答案：
C
5、预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.220
B.340
C.400
D.500
本题答案：
C
6、某10年前建成交付使用的建筑物，10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米，单位建筑面积的重置价格为800元/平米，建筑物残值率零，年折旧率2.5%，则该建筑物经济寿命为()年。
A.10
B.20
C.30
D.40
本题答案：
D
7、中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中，()属于债权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
本题答案：
D
8、某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300
B.800
C.600
D.1400
本题答案：
C
9、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/m2。
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
本题答案：
A
10、某宗房地产每年的有效毛收入为50万元，毛租金乘数为12.5，潜在毛收入乘数为12，有效毛收入乘数为13，净收益乘数为13.5，则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
本题答案：
C
11、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是()。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
本题答案：
C
12、一个估价项目应有()估价目的。
A.1个
B.2个
C.1-2个
D.不多于3个
本题答案：
A
13、一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格();相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格()。
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
本题答案：
C
14、现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元，两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873
B.463
C.817
D.989
本题答案：
D
15、针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5%，投资风险补偿2.2%，管理负担补偿0.2%，缺乏流动性补偿1.5%，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
本题答案：
B
16、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为()。
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
本题答案：
A
17、某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
本题答案：
C
18、某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%，假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币，2006年10月末为1美元=7.87元人民币，则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。
A.9673
B.9349
C.9808
D.9220
本题答案：
C
19、合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。
A.估价人员
B.估价机构
C.估价对象
D.估价委托人
本题答案：
C
20、数学曲线拟合法中最简单、最常用的是()。
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
本题答案：
A
21、目前，我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为()年。
A.70
B.50
C.40
D.30
本题答案：
C
22、在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用()估价。
A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
本题答案：
B
23、某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，则其房地产状况调整系数为()。
A.1.05
B.0.95
C.0.96
D.1.1
本题答案：
B
24、下列关于建筑物寿命和年龄的说法中，正确的是()。
A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄也短于实际年龄
B.建筑物的经济寿命长于其自然寿命，有效年龄也长于实际年龄
C.建筑物的经济寿命与其自然寿命相等，有效年龄也与其实际年龄相等
D.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄可能短于也可能长于实际年龄
本题答案：
D
25、房地产估价是评估房地产的()。
A.成交价格
B.效用
C.价格
D.价值
本题答案：
D
26、由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的()特性。
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
27、甲乙两宗土地，甲单价为800元/m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6%，乙地的容积率为3%，则作为一个理性房地产开发商会选择购买()。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
28、某工业厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权年限为50年，建筑物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命为()年。
A.55
B.50
C.45
D.40
29、某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
30、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
31、房地产价格与一般商品价格不同之处包括()。
A.与区位密切相关
B.用时具有买卖价格和租赁价格
C.形成的时间较短
D.易受交易者个别情况的影响
32、根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为()几种方法。
A.直接资本化法
B.间接资本化法
C.收益资本化法
D.报酬资本化法
33、市场法适用的对象有()。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
34、按经营使用方式划分房地产的类型主要有()。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
35、按经营使用方式划分，房地产的类型主要有()。
A.出售的房地产
B.出租的房地产
C.自营的房地产
D.自用的房地产
36、具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。
A.位置
B.外部配套设施
C.交通
D.周围环境
37、累加法求取报酬率的公式为：报酬率等于安全利率加上()减去投资带来的优惠率。
A.投资风险补偿率
B.投资利润补偿
C.管理负担补偿率
D.缺乏流动性补偿率
38、具体的长期趋势法主要有()等。
A.数学曲线拟合法
B.市场提取法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
39、假设开发法中的动态分析法中()不独立显现出来。
A.开发成本
B.销售税费
C.投资利息
D.开发利润
40、下列房地产适宜采用成本法估价的是()。
A.图书馆
B.学校
C.加油站
D.超市
41、一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。()
A.错误
B.正确
42、社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。()
A.错误
B.正确
43、签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。()
A.错误
B.正确
44、未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。()
A.错误
B.正确
45、替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。()
A.错误
B.正确
46、收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。()
A.错误
B.正确
47、房地产估价是替代市场定价。()
A.错误
B.正确
48、价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。()
A.错误
B.正确
49、房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。()
A.错误
B.正确
50、比较法适用的对象表明，只要是具有交易性的房地产都可以采用比较法进行估价。()
A.错误
B.正确
