奋学网 >职业资格类 >房产估价师 >试题列表

如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）

工业用地的出让最高年限为（）。

A．70年

B．50年

C．40年

D．100年

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一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的50％以上，其速动比率较低，不会达到100％。（）

此题为判断题(对，错)。

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房地产投资的优点包括（）。

A．自然寿命长

B．易于满足使用者不断变化的需要

C．能从公共设计的改善中获益

D．能从投资中获益

E．投资质量绝对有保障

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某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A．5．00%

B．7．50%

C．18．36%

D．28．85%

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注册管理初审机构自准予注册变更之日起（）日内，报建设部登记备案。

A．15

B．30

C．45

D．60

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已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A．55.0

B．85.6

C．150.0

D．123.6

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其他房地产估价业务可分为房地产市场调查分析、房地产开发项目策划和房地产开发项目可行性研究三大类别，它们之间在内容、报告形式和报告用途等方面均有所不同，但又存在着内在的逻辑关系和必然联系。
房地产开发项目可行性研究阶段中，（　）阶段主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.辅助研究

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某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。

A．1840

B．2840

C．2966

D．3000

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XX健身中心位于城南，处于商务区，为一大型全套健身中心，其项目十分齐全，基本涵盖了各项健身运动，从国外引进了大批先进的健身器材，其教练也都是经过专业培训的老师，现委托评估机构对其进行估价。
此健身中心处于商业区中主道上比出租距近数米远的侧道上的价值要（）。
A.高B.低
C.同等D.视情况而定

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在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。（）

此题为判断题(对，错)。

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