根据下列内容，回答8～11题：
××省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房，公司将为此两厂房投保火灾险，于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中，A厂房已投人生产使用；而由于该公司业务量萎缩，B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。此两幢厂房的土地使用权是由公司以有偿出让的方式取得的，A、B两厂房的房屋所有权证上记载着该两幢厂房的用途为工业。
第8题估价人员应（）。
A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B．根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　）。
A、现金流量表
B、利润表
C、资金使用计划
D、资金筹措计划
E、财务计划现金流量表

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若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化-12.1%、12.6%和-11.8%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序（　）。
A.E1、E2、E3
B.E3、E2、E1、
C.E2、E1、E3
D.E1、E3、E2

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某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/㎡。

A．200

B．300

C．700

D．1000

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某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659

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丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（）。

A．7220元

B．7600元

C．14440元

D．15200元

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