职业资格类 - 房产估价师

（二）某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元；2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。

第8题火灾给该商铺房屋造成的直接损失为人民币（）万元。

A．140

B．150

C．190

D．700

收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。()

某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

A.17484.19

B.19019.99

C.19753.57

D.20538.77

开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有()。

A．建设工程规划许可证

B．选址规划意见通知书

C．项目设计方案的总平面图

D．城市计划部门批准征用土地的计划任务

E．1/2000或1/500的地形图

《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A．国冢

B．所在的村民小组

C．农民个人

D．农民集体

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

（）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

A．信用

B．贷款

C．公债

D．金融

关于房地产开发项目的可行性研究的依据，下列叙述不正确的是（）。

A．国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划

B．建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究

C．国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等

D．开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件及备选规划设计方案等

成本法中的利息计算，包括()的利息。

A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

D．借贷资金

E．自有资金

某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m2。

A．3100

B．3195

C．3285

D．3300

房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（)

此题为判断题(对，错)。

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

请问：

1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

2．你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（）。

A．20%

B．30%

C．50%

D．60%

建设工程竣工验收，有（）负责组织实施

A工程质量监督机构

B建设单位

C工程监理单位

D房地产开发主管部门