下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。
A、依法收回的国有土地
B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地
C、集体土地中的宅基地
D、依法收购的土地
A、依法收回的国有土地
B、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地
C、集体土地中的宅基地
D、依法收购的土地
某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。
A．44％
B．50％
C．67％
D．94％
股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。（）
此题为判断题(对，错)。
零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（ ）为基础计算的。
A、建筑面积
B、总出租面积
C、可出租面积
D、营业面积
A、建筑面积
B、总出租面积
C、可出租面积
D、营业面积
某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
A．形象差异化战略
B．人员差别化战略
C．服务差别化战略
D．产品差别化战略
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（）
此题为判断题(对，错)。
（4）2004年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了5000万元，年利率为6％，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2005年10月1日以后的剩余债务。
(二)
甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。
该项目房屋征收评估的价值时点应为(?)?。
A.2017年5月28日
B.2017年6月1日?
C.2017年6月12日
D.2017年6月15日
甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。
该项目房屋征收评估的价值时点应为(?)?。
A.2017年5月28日
B.2017年6月1日?
C.2017年6月12日
D.2017年6月15日
房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格
A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格
相对于权益融资，债务融资的特点有（ ）。
A、资金使用有时间限制
B、资金融入方须到期还本
C、资金融入方须按时支付利息
D、债券不可以在流通市场上转让
E、资金融出方要承担资金融入方的经营风险
A、资金使用有时间限制
B、资金融入方须到期还本
C、资金融入方须按时支付利息
D、债券不可以在流通市场上转让
E、资金融出方要承担资金融入方的经营风险
为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（）。
A．一般居住建筑和公共建筑
B．中级居住建筑和公共建筑
C．高级居住建筑和公共建筑
D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑
从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
A.第一阶段
B.第二阶段的后半段
C.第三阶段的后半段
D.第四阶段
投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（）
下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费