房地产经纪人员应当履行的义务不包括（）。
A.为委托人保守商业机密
B.满足委托人的所有要求
C.向委托人披露与交易相关的信息
D.接受继续教育，不断提高业务水平
企业以客户让渡价值为分析框架，制定营销策略的属于()。
A.生产导向
B.产品导向
C.客户导向
D.关系导向
市场营销费用的效果及效率分析进行监控，评估企业内部各部门的效率情况属于（）。
A、年度计划控制
B、赢利能力控制
C、效率控制
D、战略控制
高某购买该住房时,应缴纳契税（）元。
A、7000
B、10500
C、21000
D、35000
职工连续足额缴纳住房公积金满（）个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。
A、3
B、6
C、2
D、5
保证合同一般包括的内容有（）。
A、被担保的主债权种类、数额
B、债务人履行债务的期限
C、保证担保的范围
D、担保公司清算时，抵押权的处置
E、保证期间
房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是()。
A.业主印象深刻
B.花费的时间较少
C.容易取得业主信任
D.不受时间的限制
张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书栽明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有()。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由李某个人承担责任
在房屋租赁交易中，租赁双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供()等服务。A.协调
B.沟通
C.领导
D.担保
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。A.李某个人不能收受“好处费”
B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定“A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元”，则A房地产经纪机构据此收取张某1200元
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。A.宣布该租赁合同无效
B.追究张某的违约责任
C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。A.王某的装修损失由张某承担
B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为
C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000
，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小，所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
甲公司项目定位所选择的目标市场模式是()。
A.单一市场模式
B.有选择的专业化模式
C.复合产品模式
D.复合市场模式
乙公司的措施在SWOT分析中属于()。A.WT对策
B.W0对策
C.ST对策
D.S0对策
乙公司挖掘该项目卖点的做法为()。A.进行片区研究
B.跟踪竞争性楼盘情况
C.研究消费者购买行为
D.开展广告宣传
若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为()元/。
A.4590
B.5294
C.5765
D.6353
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
关于房地产投资项目经济评价，说法正确的为()。
A.如果内部收益率大于等于0，则说明项目在经济上是可接受的
B.租金回报率为租金与价格的比值，为动态评价指标
C.复利计息法考虑了资金的时间价值，单利计息法没有考虑资金的时间价值
D.如果财务净现值等于0，说明项目达到了按设定的折现率计算的盈利水平
E.如果财务净现值大于0，说明项目达到了按设定的折现率计算的盈利水平
由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大（）倍，从而引起人体各组织缺氧。
A、100～200
B、200～300
C、300～400
D、400～500
关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是（）。
A、划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式
B、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D、划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有()。
A.保守客户秘密
B.合理保存客户信息
C.对客户信息恰当分类
D.剔除陈旧的客户信息
E.与其他商业机构共享客户信息
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为是（）。
A、违法转让拆迁业务
B、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C、无证承担委托拆迁业务
D、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（ ）。
A、客梯
B、货梯
C、消防电梯
D、观光电梯