采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/m2，则土地总价为（）万元。
A.1035.0B.1066.1
C.1150.0D.1184.5
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／m2，现房出租的年末净收益为500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
在（）情况下，需要征收契税。
A．国有土地使用权出让、转让
B．房屋发生交换、买卖或赠与
C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D．城镇职工首次购买公有住房
E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
住房公积金具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经审核后，报本级政府批准后执行。（）
此题为判断题(对，错)。
某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日
当测量区域的半径小于5公里时，可将地面视作水平面。（）
此题为判断题(对，错)。
银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（）。
A．保证保险
B．责任保险
C．信用保险
D．财产损失保险
下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（）。
A．销售税费
B．租金收益
C．物业增值
D．股权增值
E．抵押贷款规模
目前我国建设监理主要是项目决策阶段的监理。（）
(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。
若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。
A．商业用途
B．工业用途
C．估价师确定的用途
D．商业与工业混合用途
某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2－3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入lO%的运营费用；11－24层为商品住宅，其中1l层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%）。
由于房地的不可分性，因此在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。（）
此题为判断题(对，错)。
调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。（）
此题为判断题(对，错)。