某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。
A．销售利润率=销售利润/销售收入
B．销售利润率=销售利润/总开发价值
C．销售利润率=销售利润/总开发成本
D．销售利润率=销售利润/项目总投资
A、住房可支付指数
B、开发投资杠杆率
C、开发强度系数
D、土地转化率
房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（）
此题为判断题(对，错)。
某房地产2002年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188．54万元。（）
此题为判断题(对，错)。
在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A．商品房销售中的起价
B．拍卖活动中的保留价
C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E．采用收益法确定的参考价格
A.1482.75
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，如物业的买卖。（）
此题为判断题(对，错)。
（二）张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/㎡，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡，租期为5年，费用按法规各自承担。
第8题在2006年10月时，张某的权益价格为（）。
A．没有租赁条件下的正常市场价格
B．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C．剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D．张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取（）等方面具有管理经验和能力。
A．土地使用权
B．规划设计
C．工程管理
D．市场营销
E．危机管理
下列计算公式正确的有（）。
A．有形长期资产=固定资产净值－待处理固定资产净损失－未弥补亏损+长期投资
B．实有资产净值=资产总计－负债总计－待处理经资产损失－未弥补亏损－潜亏
C．资产负债率=（负债总额/资产总额）×100%
D．流动比率=（流动资产/流动负债）×100%
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产市场在过去无明显的季节变动
D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（）。
A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费
B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费
C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费
D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费
E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费
区位是城市土地最基本的自然属性。（）
此题为判断题(对，错)。