（）招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下
B．公正
C．公开
D．邀请
如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与公开市场价值标准有矛盾吗?
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。
请问：
1．何为房地产转让?
2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些?
3．房地产转让估价有哪些特点?
据调查，该商业楼A座地下1层的客观租金水平为2.0元/(m2*d)，地上1~4层的客观租金水平为3.0元/(m2*d),则用收益法测算该商业楼A座抵押价值时，关于租金取值的说法，正确的是（）。
A.租约期内和租约期外都取客观租金
B.根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者
C.根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者
D.租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
损坏不堪使用的房屋和危险房屋，可免征房产税。（）
此题为判断题(对，错)。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？
该项目中甲方权益的拍卖价值最可能为（）。
A.在建工程建筑物市场价值X30%+(土地市场价值7500万元一需补交的土地使用权出让金1500万元）X30%
B.在建工程建筑物市场价值X30%+(土地市场价值7500万元一其中的土地使用权出让金部分）X30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
C.在建工程建筑物市场价值X30%+(土地市场价值7500万元一需补交的土地使用权出让金1500万元）X30%+甲方分得部分未建工程建筑物预期市场价值
D.以上三种判断都不对
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。
A．61.84
B．78.35
C．84.88
D．173.17
在征收土地时，必须坚持“一要吃饭．二要建没”的方针。（）
此题为判断题(对，错)。
某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。
A．700
B．600
C．500
D．200
住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同，并办理相关登记手续。（）
此题为判断题(对，错)。
根据题意，本例中的基础采用（）比较适宜。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
A、周期风险
B、利率风险
C、变现风险
D、通货膨胀风险
用市场法对房地产进行估价时，需要进行（）。
A．交易过程控制
B．交易情况修正
C．交易日期调整
D．交易价格变更
E．房地产状况调整