估价作业方案主要包括下列内容:①成立受法律保护的委托与受托关系;②明确合同双方的权利和义务;③载明估价的基本事项。()
A．正确
B．错误
下列表述中，正确的是（）。
A．城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B．建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C．商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D．工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
银行可要求开发公司购买（）。
A.责任保险
B.工程保险
C.保证保险
D.信用保险
按固定资产的使用构成，投资可以分为建筑安装工程、设备和工器具购买和其他费用的投资。（）
此题为判断题(对，错)。
被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是（）。
A．有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B．有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C．有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大。D．有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金8.4万元。（）
此题为判断题(对，错)。
在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。（）
此题为判断题(对，错)。
对申请房地产权属登记条件叙述正确的是()。
A．申请人应对该房地产的基本状况有了解
B．申请人或代理人具有申请资格
C．有明确具体的申请请求
D．申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷
E．属受理登记的登记机关管辖
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中,正确的有()。
A．双方达成的是一种单务合同
B．双方民事法律关系的客体行为是咨询报告
C．估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D．开发公司开始支付的款项是一种定金
美国房地产经纪业的行业管理即是（）模式。
A．行业自治B．行政主管C．行政与行业自律并行管理D．混合
房地产估价师续期注册的有效期为()年。
A．一
B．二
C．三
D．四
在下列()情况下,房地产可能会削价。
A．市场整体不景气
B．房地产商面临的竞争
C．房地产商的成本费用比竞争者低
D．房地产商的成本费用比竞争者高
该购物中心的经济寿命为()年。
A．60
B．40
C．38
D．37.5
国务院建设行政主管部门负责()。
A．各市级房地产开发企业的资质管理工作
B．县级房地产开发企业的资质管理工作
C．全国房地产开发企业的资质管理工作
D．国内外房地产开发企业的资质管理工作
不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是()。
A．金融业的发展
B．社会人口密度
C．物价的高低
D．自然环境的变化
E．政治制度的变迁