若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（）。
A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D．在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
住房抵押贷款属于（）。
A．银行信用
B．商业信用
C．国家信用
D．消费信用
证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。（）
此题为判断题(对，错)。
按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（）。
A．无限责任公司
B．股份有限公司
C．有限责任公司
D．两合公司
下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。
A.估价对象
B.估价时点
C.价值类型
D.估价方法
E.估价所需材料
以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。
A．投资率是投资回收与投入资本的比率
B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
有关开发公司的开发行为说法正确的有（）。
A．须领取建设工程规划许可证
B．须领取国有土地使用权证书
C．须领取施工许可证
D．须领取广告许可证
房地产开发项目评估一般包括（ ）。
A、投资方拟收购一个房地产开发项目时进行的评估
B、投资方拟介入一个房地产开发项目时进行的评估
C、银行准备对房地产开发项目提供融资贷款时进行的评估
D、对房屋征收进行的评估
E、对房屋保险进行的评估
某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为80%，则建筑面积价格为()元/m2。
A．15675
B．16588
C．17432
D．18525
投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。（）
此题为判断题(对，错)。
房地产权属档案应当以（）为单元建档。
A．街道
B．房号
C．幢
D．丘
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有（）。
A．扩股增资
B．预售商品房
C．以融资租赁方式承租大型设备
D．以在建工程抵押贷款
在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）
此题为判断题(对，错)。