下列关于诉讼时效的说法不正确的是（）。
A．诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利
C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（）
对于资金雄厚的开发商，完全没有必要考虑预售楼宇方案。（）
此题为判断题(对，错)。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市.县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。
A、5
B、15
C、20
D、30
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（）参照评估确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．开发商
地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（）
此题为判断题(对，错)。
某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于()。
A．2427元/m2
B．2500元/m2
C．2575元/m2
D．2632元/m2
A、联合代理
B、独家代理
C、招标代
D、投标代理
E政府代理
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是()。
A．噪声和污染程度发生变化
B．土地形状发生变化
C．人口密度发生变化
D．出行便捷程度发生变化
修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
问题：
1．针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2．装修补偿应如何确定?
3．对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?
反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。
A.市场价值
B.清算价值
C.快速变现价值
D.投资价值