开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的（）。
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是()。
A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域
某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为()。
A.1.67％
B.2.33％
C.2.75％
D.3.33％
下列对于利率的叙述有误的是（）。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是()。
A．买地——建房——卖房
B．买房——经营
C．买房——出租——转售
D．买房——出租
E．买地——开发——转让
“可贷资金利率理论”认为（）。
A．可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成
B．可贷资金的供给由家庭储蓄，企业储蓄和政府储蓄三个要素构成
C．利率不是由可贷资金的供求决定的
D．可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数
阅读下列材料，回答19～20题：
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m2。(2006年试题)
第19题估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
【您的答案】
空
【参考解析】：错误有：
(1)应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
或：不应采用实际支出时的各项成本费用(3分)
(2)应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。
或：不应计息至估价时点。(2分)
(3)利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
或：利润不应是开发商期望利润。(2分)
①应用在估价时点市场状况下的数据而不是在支出当时市场情况下的数据；②应用客观合理数据而不是估价对象的实际成本费用；③投资利息应计算到项目正常开发经营期的期末而不是估价时点；④应用客观利润而不是期望利润；⑤在计算土地重新购建价格时要考虑土地剩余使用权年限修正。
A、购买成本
B、土地取得费用
C、装修费用
D、运营成本
关于该项目，下列说法不正确的有（）。
A．竣工验收后即可以交付使用
B．提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C．小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D．业主委员会应由业主选举产生
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00
房地产市场调查人员开始时总是先收集一手资料，以判断问题是否部分或全部解决，是否需要收集成本很高的二手资料。()
国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）
此题为判断题(对，错)。
以下交易属于正常交易的情况有()。
A．土地使用权出让拍卖
B．相邻房地产的合并
C．房地产涉案拍卖
D．卖方负责补交土地使用权出让金
E．买方不负责缴纳契税