A.开发项目的选址、定点审批
B.核发建设用地规划许可证
C.设计方案审批
D.核发建设工程规划许可证
E.核发建筑工程施工许可证
某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。（）
此题为判断题(对，错)。
A、分散偏好
B、集群偏好
C、商品偏好
D、同质偏好
E不同质偏好
根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A．受托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
地价本质上是“劳动价值”的货币体现，是地租的资本化。（）
此题为判断题(对，错)。
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
A．自我消费
B．房地产保值
C．房地产增值
D．开发利润
E．出租收益
某宾馆共有400个标准间和100个套间，标准间每个每天200元，套间每个每天350元，年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%，餐饮运营费用率为55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。
轰2-2同类宾馆的价格和净收益资料表
可比房地产价格(万元)净收益(万元/年)A252003000B294003500C238002800D1660200(1)计算客房与餐饮年总收益：
1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365—41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%-1259.25(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用：
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
(3)计算年净收益：
年净收益=4197.5+1259.25—1469.13—808.02+200=3379.6(万元)
(4)由所给资料计算报酬率：
可比房地产的报酬率：A=3000/25200×1009/6—11.9%
B=3500/29400×100%=11.9%
C=2800/23800×100%=11.76%
D=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率：
(11.9%+11.99/5+11.76%+12.059/6)/4=11.9%
(5)从公式求得该宾馆价格为：
V=A/y=3379.6/11.9%=28400(万元)
A、承租人的承受能力
B、承租人愿意承担的费用
C、业主希望的投资回报率
D、同类型物业的市场供求关系
A、通过网络图可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系
B、通过网络图可以找出关键工作和关键线路
C、网络图制作简便，明了易懂，在进度管理中普遍应用
D、在工程实施中，可以根据工程实际情况和客观条件变化，随时调整网络计划
简单平均法在时间序列比较平稳，即随时间变化各期实际销售量增减变化不大时可以采用，但它既看不出数据的离散程序，也不能反映近，远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。()
此题为判断题(对，错)。
房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（）
此题为判断题(对，错)。
市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。（）
应用路线价法需要进行（）等修正。
A．临街深度
B．土地形状
C．交易日期
D．交易情况
E．临街宽度
A.市场因子推演法
B.加权移动平均法
C.简单平均法
D.指数平滑法
加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。()
此题为判断题(对，错)。