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住房市场存在政府干预且受社会高度关注，除政府政策调整、社会舆论导向等的影响外，示范效应、从众心理等也会影响购买者决策，出现羊群效应等非理性购买行为。（　）

《住宅使用说明书》的内容不包括（）。

A．开发单位、设计单位、施工单位

B．结构类型

C．保修期限

D．有关设备、设施安装预留位置的说明等

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估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A．房地产损害赔偿案件

B．房地产纠纷案件

C．房地产预售

D．房地产预测

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(2015年真题)在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（）。
A.文案法
B.观察法
C.访问法
D.问卷法
E.实验法

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根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是（）

A无柱的雨棚

B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C房屋内高度在2.2m以上的技术层

D与室内不相通的装饰性阳台

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动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资

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2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（　）。
A、9%
B、12%
C、12.5%
D、15%

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某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（　）。
A、32%
B、38.97%
C、44.08%
D、26.98%

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下列属于投保人承担的义务的是（）。

A．交付保险费

B．如实告知保险标的情况

C．保证保险标的正常情况和安全

D．不得非法侵害保险标的

E．危险增加时通知保险人

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某估价师于2006年7月6日对一宗房地产进行估价，其目的是为申请银行抵押贷款提供参考。
若运用假设开发法进行估价时，（）。
A.不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润
B.不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地査看
C.不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率不应偏低
D.不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

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以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。

A．基准地价

B．市场交易价

C．标定地价

D．房屋的重置价格

E．市场成交价

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某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

A．280

B．285

C．290