开发公司应支付的土地补偿费为（）万元。
A．35.2
B．105.6
C．528
D．1056
A.动态确定性
B.动态不确定性
C.静态确定性
D.静态不确定性
经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。（）
此题为判断题(对，错)。
商业银行的最基本职能是（）。
A．充当信用中介
B．变货币收入为货币资本
C．充当支付中介
D．创造派生存款和信用流通工具
估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。（）
此题为判断题(对，错)。
估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底50底年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。
搜集有关资料如下：（1）搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有在资料如下表所示：
实例交易价格（元/m2）
交易情况
交易日期
房地状况
A
2200
正常
2006年3月30日
比估价对象劣3%
B
2050
正常
2005年12月30日
比估价对象劣8%
C
2380
比正常价格高3%
2006年5月30日
比估价对象优5%
从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%。
（2）当地征收农地的费用等资料如下：
在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。
该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：
级别
一
二
三
四
五
六
七
八
地价是次级土地的倍数
1.4
1.4
1.4
1.4
1.4
1.3
1.5
1
地价是最差级土地的倍数
10.54
7.53
5.38
3.84
2.74
2.00
1.50
1
（3）在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价进点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。
试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单自述平均法，小数点后保留两位）（12分）
拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。
A．重置价值
B．残存价值
C．市场价值
D．市场评估价值
个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。（）
此题为判断题(对，错)。
下列说法正确的是（）。
A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有（）。
A．当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B．当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C．下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D．下期应获得的余款在会计科目中属资产类
A、个人住房抵押贷款
B、商业房地产抵押贷款
C、维修基金
D、在建工程抵押贷款
在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A．空置率>合理空置率
B．空置率<合理空置率
C．空置率=合理空置率
D．不能判断
对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为（ ）。
A.修复费用法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损失前后差价法
在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07
B．1.47
C．2.07
D．3.33